2014年5月28日 星期三

『新店巴黎皇宮社區』恢復開工作業

                  『新店巴黎皇宮社區』,從2012年12月底停工到現在,而巴黎皇宮建商終於就在2014年5月份的時間恢復了開工,但是建照部分做了重新申請,接下來會有新的建照替代舊建照,而原本的巴黎皇宮部分,建商會把它列為巴黎皇宮一期,而在一期後方接下來建商會蓋巴黎皇宮二期。巴黎皇宮最新資訊https://www.facebook.com/call0921498565

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2014年5月20日 星期二

新店五峰重劃區『北新官邸』


             今天智庭要介紹的是新店五峰重劃區裡的『北新官邸』『北新官邸』是鉅達建設&大陸工程兩個建設公司合併土地而蓋的,北新官邸社區總樓高21F/地下B5,結構屬於SRC,基地面積474坪,北新官邸戶數72戶,車位有101個車位(B1整層會有獎勵停車位,對外租用),住戶部分購買以B2~B5為主,坪數是44~63坪,北新官邸社區主打建材,戶戶雙層隔音窗,社區外觀使用日本奈米瓷磚(不會粘黏污垢),北新官邸目前成交價為66~69萬,北新官邸樣品屋只展示D棟樣品屋,預算3000~4500萬的客戶所以參考『北新官邸』建案!

2014年5月15日 星期四

永和指標性地標建案『吉美一品花園』


                永和竹林路上指標性地標建案『吉美一品花園』,吉美一品花園原址是中信百貨太平洋百貨風雅頌整合改建而成的,吉美一品花園地址:新北市永和區竹林路70號,也是近年來永和最大開發案,目前吉美一品花園還在預售中!吉美一品花園社區總戶數213戶,公設比34%,基地面積1580坪,臨路退縮10米,AB兩棟,一層四戶,戶戶邊間,地上29層地下B5,並且規劃64~82坪,擁有完善的公設,可看文章『吉美一品3F公設層』參考,一樓4米2,二樓4米1,三樓為3米6,4樓以上為3.36米,由於這是商業用地,所以它的二樓有規劃4個辦公室,但出入口與住家分開,所以住家品質比較有保障,完工時間為2016年,管理費預估100元/坪,目前銷售的價錢為75~85萬,目前『吉美一品花園』成交價格為70萬以上的價格,吉美一品花園高樓層甚至更高~以A5坪數68.36坪為例約4800萬為最基本的門檻,還不包含車位部份(車位價約230~350萬)。

2014年4月26日 星期六

美河市動線懶人包簡介平面圖

                台灣首座百貨商場(京站)、捷運、辦公大樓(雙子星)、住宅區集合住宅、建商為日勝生建設公司,新店美河市社區地址為新北市新店區中央路151~181號,美河市社區前頭位於小碧潭捷運站,而美河市社區尾巴位於區公所(市公所)捷運,總戶數2200戶包含(住宅區1600戶),社區分為辦公大樓、百貨公司、住宅區等三區並結合了捷運的集合住宅。


                美河市基地28000坪,16棟棟別,SC鋼骨建材,下圖AB棟為雙子星樓高29F,C棟為6F(美河堂教會、京站百貨商場),D~P棟為18~28F(屬於住宅區),車位部分比較特別地上2F~地下B3,坪數規劃11~104坪以上,交通方面近北二高、環河快速道路(約5~8分鐘到敦南&東區),週邊:萬坪河濱公園&陽光運動公園,接下來,來看看以下1分鐘了解新店美河市社區動線圖吧。









2014年4月25日 星期五

《國際溫泉豪宅》合環御寶 風呂大戶 簡介平面圖

《合環御寶》

        新店在地建商合環建設所蓋,此建商在新店所蓋的社區有,合環御品合環御璽

合環御景,再來就是此建案《合環御寶》,基地面積:2600坪,地上29樓,地下4層,

基地地址:新北市新店區寶強路8號,總戶數214戶,坪數75~180坪,公設27.5%,

分別為AB兩棟,目前合環御寶代銷所開的價格為單坪85萬上下,每戶須購買三個車位,管理費

預計140元/坪,最低門檻約價格在5500萬上下。

         目前市場上合環御寶比較相似的等同條件社區,有國泰雙璽(點我)寶徠花園(點我),都

於分別兩棟蓋的,都屬於大坪數。

2014年4月19日 星期六

『新店』四房產品最超值的『國泰雙璽』跟『寶徠花園』比較

            新店知名社區寶徠建設的『寶徠花園』,今天智庭就拿最屋超所值的國泰建設蓋的『國泰雙璽』來做些比較,舉例比較坪數,寶徠花園68.66坪來舉例,看下圖就會更清楚了,國泰雙璽64.90坪使用部分遠遠比寶徠花園大上許多。至於寶徠花園有缺點當然也有優點,地段遠遠比國泰雙璽來的好又面未來裕隆城,許多買方會覺得國泰雙璽離市中心太遠有點偏了,這就要各位買方的取捨了。

智庭之前做的圖新店四房產品比較

寶徠花園67.99坪物件
國泰雙璽64.90坪物件

1分鐘了解新店國泰雙璽

新店國泰雙璽簡介

國泰雙璽基地面積1268為商3,跟住4用地』容積率:約556%建蔽率48%,國泰雙璽規劃棟別:AB兩棟,地上22層,地下4層,國泰雙璽規劃坪數:55~11018樓以下一層四戶,18樓以上一層兩戶百坪規劃),新店國泰雙璽規劃戶數:156戶,銷金額:80
新店國泰雙璽公設簡介
         新店國泰雙璽規劃600坪的中庭花園,公設有溫水游泳池、SPA室、烤箱、蒸氣室、健身房、瑜珈教室、橋藝室、撞球室、桌球室、KTV室等娛樂設施。其中的溫水游泳池特別打造出峇里島度假風。迎賓大廳特別規劃挑高6米設計,牆面結合藝術畫和攝影作品。車位部分規劃281個車位(包含B1有2個殘障車位,1個訪客車位,B3則有3個洗車車位。)


2014年4月13日 星期日

103年3月份『成交行情更新完成』


『成交行情資料庫』以更新完成至103年3月份


主要更新社區『美河市。玉上園。碧潭有約。西華館。三合苑。湯泉一期。湯泉二期』
至103年3月份成交行情

2014年4月10日 星期四

新店『極麗』建案 總站捷運5分鐘社區


             新店『極麗社區』建商:君奕建設、慶品開發,位於新店總站捷運站旁,極麗地址雖說是新店區北宜路一段76號,但離捷運站走路5分鐘內,極麗社區使用分區為住4用地,基地面積313坪,樓層14F、地下2F,極麗公設約31.8%,戶數單純僅64戶,管理費75元/坪,社區坪數規劃25~57坪(2~4房),總價約1500~3400萬(不含車位價格)極麗社區總車位(平面2位、機械40位),車位價就另外往總價上加囉,店面則是23~25坪。

           新店極麗社區週邊有碧潭風景區,鄰近新店總站捷運站,以新店新房預售屋兩房1500~1750萬上下,屬於比較好入手的兩房產品。







2014年4月2日 星期三

中古屋議價表單by智庭

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2014年3月19日 星期三

東煒建設『常玉』

建案名稱
東煒常玉
基地位置
羅斯福路六段150巷 
產品規劃
2~4房,基地面積約358坪,地下4層,地上13層
投資建設
東煒建設股份有限公司
建築規劃
邱垂睿建築師事務所
使用分區
住宅區
建築設計
邱垂睿建築師事務所
燈光規劃
陳文祥 建築師
門廳公設
杜文正 設計師
建築結構
RC+制震
規劃戶數
46戶
行銷企劃
新聯陽機構-新聯祥廣告股份有限公司



         『常玉』兩房,智庭去看過『常玉』,目前表價還未定,聽代銷說可能會開90~100萬,以兩房產品27坪來說,總價就很可觀了,還必須配一個車位,土地部分是自己的(不是技師工會的)



2014年3月15日 星期六

2014新店預售屋標示地圖

智庭找了些資料,新店預售屋標示地圖,上面有標示建案名稱&銷售電話,給想知道新店預售屋的買家參考。

『新店環境地圖』讓您了解新店的周遭環境

           智庭最近看了許多的建案,產品爲兩房為主,目前『新店』兩房,10年內屋成交價約在60~65萬但有些知名大樓在70萬上下,『景美』兩房,智庭去看過『常玉』,目前表價還未定,聽代銷說可能會開90~100萬,以兩房產品27坪來說,總價就很可觀了,還必須配一個車位,土地部分是自己的(不是技師工會的),再來是『萬隆』JR羅斯福,屬於25~31坪兩房復合式產品,目前開價80萬上下,『台電大樓』目前兩房產品開價約120萬上下,底下地圖給想了解『新店』環境的買家,讓您跟了解新店的周遭環境。