美河市20131101市場總上市物件整理

美河市平面圖＆簡介（點我）

美河市建案總整理（點我）

（有市場總上市物件，社區平面圖，商場實景，公社實景圖，成交行情，未來走勢討論）

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        美河市價格討論，至今美河市交屋到現在2013年11月1號為止，美河市社區總戶數2200戶，目前市場總釋出22間物件釋出率1%，普遍都開65萬左右，實際成交的價格約在56~63萬之間價格，但些許物件屋主希望在60萬以上，目前以社區現況來說還需要一些時間才可達到60萬以上價格。

         美河市變成成屋後，住宅區部分每戶坪數約增加1.3坪，Ｂ棟來說增加約0.6坪，公社比整理變低，沒想像中的高，以Ｂ棟來說從36%變成32％，住宅區部分就在30％上下。

         Ｂ棟最重要部分，26~29樓是屬於住宅用，並不是Ｂ棟所有都是住辦，這點有想登記公司要多多留意。

『美河市屋主』想出售，麻煩在此留下資料

（智庭手上有多組客戶）

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『美河市買方』想購買，麻煩在此留下資料

（一有合理案件智庭跟您聯絡）

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智庭手上目前有三組客戶要41~50坪中間樓層的客戶（ＭＮＯＰ這四棟）須有車位

                      三組客戶要兩房產品ㄉ23~27坪（Ｇ棟或者Ｍ棟）如果Ｆ或Ｌ棟也可

                      一組客戶要55坪以上（要面河，中間樓層）須有車位

                      一組客戶要Ｏ或Ｐ棟車位